今年1到4月份，全国商品房销售出现“量价齐跌”，其中销售面积同比下降6.9%，销售额同比下降7.8%。这种情况的出现，促使一些研究机构特别是境外机构，开始渲染中国房地产市场将在2014年出现崩盘。
很多专家认为，今年楼市由于种种原因注定是一个调整之年，但是如果由此断定楼市即将发生崩盘，出现断崖式下跌，这样的结论言过其实。
之所以这样说，需要深入分析今年房地产市场出现下行的原因。
首先，去年同期商品房销售增速的高位增长难以持续。统计数据显示，去年同期全国商品房销售面积增速为38%，销售额增速在60%，这样的增幅在今年不可能持续。其原因在于从2011年之后，调控政策对新增的投机和投资性需求进行了坚决的管理，目前的市场需求已经以自住性需求为主，刚需和改善性需求成为主流。与投机性需求不同，自住性需求相对稳定，在3到5年之内大致维持常态，不会重复购买，如果今年买的多，明年就会相应减少。因此，去年积累的高基数导致今年的增长速度下降，这本就在预期之内。
第二个影响因素在于个人住房按揭贷款的收紧，实实在在影响了人们购房愿望的实现。商业银行普遍停止了对个贷的利率优惠，并且出现了10%左右的上浮，贷款总额也出现下降。在市场需求以自住性为主的背景下，首次置业家庭占多数，如果没有个贷的支持，很难实现购房愿望。
第三个原因是关于房地产市场下行的舆论影响预期，有需求者也陷入观望。
今年1到4月份，全国商品房销售出现“量价齐跌”，其中销售面积同比下降6.9%，销售额同比下降7.8%。这种情况的出现，促使一些研究机构特别是境外机构，开始渲染中国房地产市场将在2014年出现崩盘。
很多专家认为，今年楼市由于种种原因注定是一个调整之年，但是如果由此断定楼市即将发生崩盘，出现断崖式下跌，这样的结论言过其实。
之所以这样说，需要深入分析今年房地产市场出现下行的原因。
首先，去年同期商品房销售增速的高位增长难以持续。统计数据显示，去年同期全国商品房销售面积增速为38%，销售额增速在60%，这样的增幅在今年不可能持续。其原因在于从2011年之后，调控政策对新增的投机和投资性需求进行了坚决的管理，目前的市场需求已经以自住性需求为主，刚需和改善性需求成为主流。与投机性需求不同，自住性需求相对稳定，在3到5年之内大致维持常态，不会重复购买，如果今年买的多，明年就会相应减少。因此，去年积累的高基数导致今年的增长速度下降，这本就在预期之内。
第二个影响因素在于个人住房按揭贷款的收紧，实实在在影响了人们购房愿望的实现。商业银行普遍停止了对个贷的利率优惠，并且出现了10%左右的上浮，贷款总额也出现下降。在市场需求以自住性为主的背景下，首次置业家庭占多数，如果没有个贷的支持，很难实现购房愿望。
第三个原因是关于房地产市场下行的舆论影响预期，有需求者也陷入观望。