本来想着要买一个普通的住宅楼，后来才知道我没有连续交五年社保，是没法儿买的。没办法，我只能看看商住楼了，朝北8080是我的选择之一。
我前两天去售楼处问销售才知道，商住楼的首付是要50%的，我想着公积金可以贷一些钱，结果说只能进行商业贷款。我们公司虽然给交着商业贷款，但是钱也不多，我也不知道能带多少钱，而且利率还高，和公积金贷款没法比。
想想真的是无奈，如果我买了商住楼，一边累死累活还贷款，上顿不接下顿，一边公积金的钱还每月都叫着不能用，这日子还能不能过下去了！
正好有个同学是做房地产的，我就问他怎么办，要不要过两年再买房子，他就问我说你想买么？着急么？我说当然想买了，去年房价这么高我都舍不得，今年好不容易房价降了就抓紧买个呗，我就是愁怎么还贷款。
我那同学让我不用愁，说能用公积金还商业贷款，不过具体怎么弄他也不清楚，让我自己查。
我就去查了，想着应该还有不少朋友和我一样不懂这方面的，就和大家说一下。
用公积金还贷款分两种办法的：一次性还款和逐月还款。
一次性还款是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。
逐月还款是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。
不过这两种还款办法只能二选一的，但是如果说咱们以后想变一下还贷方式，咱们自己去贷款银行那里办理变更冲还贷方式就行了。
所以说大家要是真要买商住楼的话，不用太纠结只能进行商业贷款，咱们的公积金是可以拿出来用的，用它还款就行了。不过大家真的认可这种办法吗？我现在在考虑。
还能这样？
本来想着要买一个普通的住宅楼，后来才知道我没有连续交五年社保，是没法儿买的。没办法，我只能看看商住楼了，朝北8080是我的选择之一。
我前两天去售楼处问销售才知道，商住楼的首付是要50%的，我想着公积金可以贷一些钱，结果说只能进行商业贷款。我们公司虽然给交着商业贷款，但是钱也不多，我也不知道能带多少钱，而且利率还高，和公积金贷款没法比。
想想真的是无奈，如果我买了商住楼，一边累死累活还贷款，上顿不接下顿，一边公积金的钱还每月都叫着不能用，这日子还能不能过下去了！
正好有个同学是做房地产的，我就问他怎么办，要不要过两年再买房子，他就问我说你想买么？着急么？我说当然想买了，去年房价这么高我都舍不得，今年好不容易房价降了就抓紧买个呗，我就是愁怎么还贷款。
我那同学让我不用愁，说能用公积金还商业贷款，不过具体怎么弄他也不清楚，让我自己查。
我就去查了，想着应该还有不少朋友和我一样不懂这方面的，就和大家说一下。
用公积金还贷款分两种办法的：一次性还款和逐月还款。
一次性还款是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。
逐月还款是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。
不过这两种还款办法只能二选一的，但是如果说咱们以后想变一下还贷方式，咱们自己去贷款银行那里办理变更冲还贷方式就行了。
所以说大家要是真要买商住楼的话，不用太纠结只能进行商业贷款，咱们的公积金是可以拿出来用的，用它还款就行了。不过大家真的认可这种办法吗？我现在在考虑。